Bestandshaus mit einem Traumgrundstück für weitere 6 Wohnungen inkl. Baugenehmigung

Preis:

Der Preis versteht sich Schlüsselfertig. 

Für alle weitere Wünsche wie zum Beispiel Einbauküche, Möbliert oder eine Trennwand bei der großzügigen Wohnfläche u.s.w. wird mit den Kunden individuell besprochen und umgesetzt, natürlich trägt den Mehraufwand dann der Käufer.

Daten zum Haus:

- Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert

- voll unterkellert, Kelleranteil

- Terrasse, Dachterrasse, Garten, Balkon

- 8 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

- Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC

- offene Küche

- Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Kabelkanäle, Parkettboden

- Anschlüsse: DSL-Anschluss

- Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Hobbyraum

- seniorengerechtes Wohnen

- Personenaufzug

 

Energiedaten:

Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objekt - Bestandshaus:

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Auf dem ca. 707 m² großem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus (ca. 120 m² WF / voll unterkellert, ein Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss), der Standard entspricht den 1960er Jahren. Ob Sie eine Kernsanierung oder Abriss mit Neubau bevorzugen, liegt in Ihrer Hand.

Wie Sie auch mit dem bebauten Teil des Grundstücks verfahren möchten, die andere Grundstücksseite bietet sich geradezu für einen Neubau an. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und Sie können direkt mit den Baumaßnahmen loslegen.

Aus dem Bebauungsplan geht folgendes hervor:

MI = Mischgebiet (Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe)
III = Drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss/Staffelgeschoss
GRZ = 0.4
GFZ = 1.0

Baugrundstück mit Wohnhaus, beidseitig voll erschlossen.

Objektbeschreibung - Neubau:

Planung fürs Bestandshaus: Kernsanierung

Neubau: Baugenehmigung liegt vor.
(Der Vorteil vom Bestandshaus ist, dass für die Zeit der Bebauung der 6 Wohnungen der Strom, Wasser und die Benutzung der Toilette gegeben ist)

Bauvorhaben: Errichtung eines Mehrfamilienhaus mit 6 WE, sowie einer Tiefgarage

Wohnfläche / abzüglich 3% Nutzfläche / Nutzfläche durch 2
EG Wohnung 1: 66,32 m² 63,00 m² 8,53 m² 4,26 m²
EG Wohnung 2: 71,24 m² 67,65 m²
1.OG Wohnung 3: 77,28 m² 74,92 m² 4,35 m² 2,26 m²
1.OG Wohnung 4: 70,75 m² 68,45 m² 10,00 m² 5,00 m²
2.OG Wohnung 5: 76,94 m² 74,05 m² 21,25 m² 10,62 m²
2.OG Wohnung 6: 78,38 m² 75,56 m² 27,02 m² 13,51 m²

Wohnung Nr. 5 und Nr. 6 sind Maisonettewohnungen.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und Sie können direkt mit den Baumaßnahmen loslegen.

 

Lage:

Nieder-Eschbach:
Ein eigenständiges und liebenswertes Dorf, bei dem man Obst und Eier noch beim Bauern an der Ecke kauft. So beschreibt die Stadt Frankfurt am Main ihren Stadtteil im Norden. Und so ist es auch, im Grünen gelegen mit der Anbindung an die Großstadt. Mit der U-Bahn sind Sie in 18 Minuten in der City von Frankfurt, mit dem Auto in 15 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte für den Täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Ein Autobahnanschluss ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.

 

Sonstiges:

Alle Angaben habe ich vom Eigentümer erhalten und sind ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich keine Haftung.

Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen,

können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht beim Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins beziehungsweise vor Überlassung weitere Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrecht bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie trotz des Mehraufwandes Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!